Юридические аспекты покупки

Мы сотрудничаем только с крупными и надежными агентствами - лучшими в испанской ассоциации риэлторов Asociacion Empresarial de Gestion Inmobiliari. Это гарантирует юридическую чистоту все недвижимости и правовую ответственность испанского риэлтерского агентства перед Вами, как покупателем.

Агентство, которое будет вести сделку купли-продажи, должно получить и предоставить Вам выписку из Регистра Недвижимости (Nota Simple) из Регистра Собственности (Registro de Propiedad). В ней указывается Ф.И.О. владельца собственности, стоимость, точный метраж и наличие задолженностей по недвижимости.

Далее составляется частный контракт купли-продажи и выплачивается 10% от стоимости недвижимости. В этом контракте описываются обе стороны, фиксируются намерение сторон совершить сделку, а также ваше приоритетное право на покупку, условия покупки, стоимость недвижимости, размер первоначального взноса и т. д. Подписав данный контракт, Вы выплачиваете около 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. Условия разрыва данного контракта соответствуют следующему: если инициатор разрыва контракта ваша сторона, Вы теряете деньги (Выплаченные 10% от стоимости), если инициатор продавец, он возвращает Вам вдвое большую сумму, т. е. 20%.

Идентификационный номер иностранца (N.I.E.). Номер получается в местном отделении полиции, на оформление достаточно одного утра. Вам понадобится паспорт, две фотографии 3х4, действующая шенгенская виза. N.I.E. будет готов через 15–30 дней.
В течение одного-трех месяцев после составления частного контракта оформляется главный официальный документ купли-продажи Escritura Publica — купчая. Оставшаяся сумма денег вносится при ее подписании обеими сторонами в присутствии испанского нотариуса.

Вносится оставшиеся 90% стоимости, подписывается и нотариально заверяется купчая — Escritura Publica. Перед подписанием купчей необходимо перечислить всю сумму, включая дополнительные расходы, на счет продавца. Если Вам неудобно присутствовать при подписании самостоятельно, Вы можете уполномочить своего адвоката или агентство недвижимости сделать это за Вас. После подписания Вы получите ключи от вашей недвижимости в Испании.

Далее  вашу недвижимость регистрируется в Регистре собственности (Registro de la propiedad). Этим занимается агентство. Оригинал купчей направляется в Регистр собственности, где в течение трех месяцев недвижимость регистрируется. У Вас остается нотариально заверенная копия купчей. При желании оригинал можно впоследствии потребовать у нотариуса. Для оформления на Вас коммунальных платежей достаточно копии паспорта и номера Вашего испанского счета.